Documentación fotográfica de techos, del deck al flashing final
Casi todo lo que hace un techador queda tapado por la siguiente capa en cuestión de horas. El deck podrido, la membrana de hielo y agua, el step flashing contra una pared — una vez puestas las shingles, lo único que queda es tu palabra. El techo también es el trabajo que más termina frente a un ajustador de seguros, donde una foto fechada del deck vale más que cualquier descripción escrita después.
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Qué documentan las cuadrillas de techos
Las fotos que vale la pena tomar, y por qué cada una importa después.
Tear-off y estado del deck
El deck desnudo después del tear-off, con la madera podrida o delaminada fotografiada antes de reemplazarla — esta es la foto que justifica una orden de cambio.
Underlayment y membrana de hielo y agua
La cobertura en aleros, limahoyas y penetraciones, antes de que las shingles del campo tapen todo eso.
Detalles de flashing
Step flashing, contraflashing y el de chimenea, más las botas de tubo — los detalles que provocan callbacks años después.
Ventilación
Ventila de cumbrera, entrada de aire en el sofito y cualquier salida de extractor de baño o cocina.
Daño preexistente
Estado de canaletas, siding, jardín y entrada de coches antes de que lleguen tu cuadrilla y el contenedor de escombro.
Elevaciones finales
Cada agua fotografiada igual al terminar, para que el techo terminado quede en el expediente desde todos los lados.
Los pleitos que zanja este expediente
Todos estos se reducen a si existe o no una foto con fecha.
- El dueño dice que tu cuadrilla abolló la canaleta — tus fotos de llegada muestran que ya estaba así.
- Un ajustador cuestiona cuánto deck se reemplazó de verdad, y tienes la secuencia del deck desnudo con fechas.
- Aparece una gotera dos inviernos después y puedes mostrar que el flashing y la membrana quedaron bien instalados.
- Te niegan un suplemento porque nada documentó en qué condiciones estaba lo que quedó tapado.
Un día en una obra de techos, en el expediente
Los mismos dos documentos que va acumulando cada proyecto: qué pasó hoy, y qué falta por corregir.
Un registro diario de este oficio
Tear-off terminado, aguas norte y este
Deck sano salvo 3 hojas en la limahoya norte — reemplazadas, fotos adjuntas. Membrana de hielo y agua corrida en ambos aleros y subiendo la limahoya. Cerrado por la noche, fieltro clavado y orillas selladas. El clima aguanta.
La cuadrilla sube actualizaciones con fotos directo desde el campo, así que la entrada cae en el día en que pasó el trabajo.
Punch items que salen
- Resellar bota de tubo en el agua sur — collar agrietado
- Cambiar drip edge doblado arriba del garaje
- Regresar a limpiar canaletas después del escombro del tear-off
Cada renglón lleva fotos de antes y después, así que se ve que quedó sin tener que hacer otro recorrido.